TP HCM xoay sở “thông tắc” thị trường bất động sản

Năm hngười nào0một9, thị trường bất động sản TPHCM diễn ra sự suy giảm toàn diện. Tăng trưởng ngành nghề kinh doanh bất động sản chỉ đạt 4,3phần trăm, thấp hơn tốc độ tăng trưởng GRDP của thành thị trấn. Cả năm qua, toàn thành thị trấn chỉ sở hữu 4 dự án nhà ở thương nghiệp được xác nhận chủ đầu tư, một6 dự án nhà ở thương nghiệp được cthu nhậnận chủ trương đầu tư. Vậy điểm nghẽn gây ách tắc thị trường bất động sản TPHCM là gì và lãnh đạo thành thị trấn sẽ tháo gỡ như thế nào?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, do những quy định chồng chéo nhau trong những văn bản pháp luật, nhiều dự án bị đình trệ kéo dài, thậm chí sở hữu dự án “ngâm” tới hơn một0 năm vì vướng mắc trong quá trình phê duyệt thủ tục hành chính. Hiện nay sở hữu 4 vấn đề quan yếu mà doanh nghiệp địa ốc gặp khó, gồm: xác định thứ tự thực hiện nhà ở hợp lý; khắc phục nhanh hao thủ tục nộp tiền sử dụng đất dự án nhà ở; xem xét khắc phục những dự án bị giới hạn triển khngười nào và khắc phục rào cản “tiêu chí quy mô dân số” ở những quận, thị xã.

Trong đó, khó khăn to nhất là thứ tự thực hiện một dự án bất động sản sở hữu đất hỗn hợp do UBND TPHCM đưa ra gồm 6 bước, nhưng để thực hiện đúng thứ tự này thì doanh nghiệp mất từ 5 – một0 năm mới xong thủ tục. Cụ thể sáu bước gồm: Bước một – làm thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, Bước hngười nào – trình duyệt quy hoạch chi tiết một/500, Bước 3 – làm thủ tục giao thuê đất, Bước  4 – doanh nghiệp lập thủ tục xác khái niệm vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, Bước 5 – cấp sổ đỏ cho dự án, Bước 6 – xác nhận chủ đầu tư, thẩm định thiết kế, cấp giđó phép xây dựng và triển khngười nào đầu tư xây dựng.

&#một3;

&#một3;

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM.

Theo ông Châu, tại Bước 4, pháp luật ko quy định chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất, trong lúc đó thực hiện nghĩa vụ này làm doanh nghiệp bị chôn vốn, giá thành đầu tư, giá thành quản lý bị đội lên, cuối cùng người tìm nhà phải gánh chịu. Nếu thực hiện đủ sáu bước mới được xác nhận chủ đầu tư, mới được cấp phép xây dựng thì thời kì thực hiện dự án bị kéo dài, tác động ko nhỏ tới doanh nghiệp.

“Một dự án nhà ở sở hữu 3 khoản giá thành khôn xiết to: Thứ nhất là phóng thích mặt bằng, thứ hngười nào là nộp tiền sử dụng đất và giá thành xây dựng những dự án trong dự án. Ba loại giá thành này cùng lại chiếm khoảng 90phần trăm giá thành. Từ công việc san lấp mặt bằng, thi công hệ thống đường xá, cầu cống…trong dự án cho tới thời khắc đủ điều kiện huy động vốn chắc là doanh nghiệp chịu ko nổi!”, ông Châu phân tích.

Kiến nghị với lãnh đạo TP HCM, một9 doanh nghiệp địa ốc đang bị “ngâm” dự án do vướng thủ tục pháp lý, cần được nhanh hao chóng tháo gỡ để khngười nào thông thế tắc nghẽn. Có thể kể tới như dự án The Water Bay của Tập đoàn Novaland (diện tích 30,hngười nào ha tại phường Bình Khánh, Quận hngười nào) đang phải tạm ngưng triển khngười nào. Ngay sau Tết Canh Tý hngười nào0hngười nào0, Tập đoàn này đã gửi đơn cầu cứu tới Bộ trưởng Bộ Xây dựng vì đã đầu tư 6.000 tỷ đồng nhưng phải rà soát lại pháp lý liên quan tới thủ tục đấu giá đất công.

Còn Tập đoàn Đại Phúc vướng mắc trong việc thuê lại đất của Nhà nước lúc thực hiện những dự án giáo dục, y tế trên phần đất nằm trong phạm vi dự án Khu tỉnh thành Vạn Phúc (diện tích một98 ha tại phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức). Theo Luật đất đngười nào hngười nào003, thực hiện chủ trương xã hội hóa ngành nghề giáo dục, y tế, nếu chủ đầu tư xin thực hiện thì được sở chuyên môn tham vấn, trình UBND TP cthu nhậnận chủ trương đầu tư. Nhưng hiện nay, tất cả hồ sơ xin đầu tư đều chưa được khắc phục, làm cho việc thực hiện khó khăn.

Hay như trường hợp của Công ty CP Địa ốc Phú Long kiến nghị tháo gỡ vướng mắc cho dự án Dragon City (diện tích 44,49 ha tại xã Phước Kiển, thị xã Nhà Bnngười nào lưng). Công ty này đã trúng đấu giá khu đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính, được UBND TP cấp giđó chứng thực quyền sử dụng đất để triển khngười nào dự án. Tuy nhiên, trên khu đất này còn 0một căn nhà và một số hộ dân ko chịu rời đi, làm cho hơn một6 năm dự án ko thể triển khngười nào.

Nhận định về những trở ngại, vướng mắc, ông Nguyễn Văn Đồi, Giám đốc Công ty SSG cho rằng, thứ tự bao nhiêu bước ko quan yếu, mà điều quan yếu là mất bao lâu để thực hiện những bước đó. Doanh nghiệp luôn mong muốn được nộp tiền sử dụng đất càng nhanh hao càng tốt. Quy trình thì vẫn phải thực hiện nhưng cần phải làm khẩn trương, hiệu quả. Nếu ko thực hiện nghĩa vụ tài chính trước lúc mở bán, giới thiệu dự án thì sẽ xảy ra trường hợp một số doanh nghiệp chưa xong đã “bán lúa non”, chưa biết tiền sử dụng đất bao nhiêu đã bán, nhiều lúc bán hớ, bán giá thấp thì lại kêu cứu.

“Tôi đề nghị bước thẩm định và cho doanh nghiệp đóng tiền sử dụng đất và những khoản phải đóng càng nhanh hao càng tốt. Như thế thì thể hiện được “sức khỏe” của doanh nghiệp, để tiếp tục thực hiện những bước tiếp theo”, ông Đồi nói.

Trả lời về vấn đề chậm trong khắc phục đóng tiền sử dụng đất của doanh nghiệp, ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TPHCM cho rằng, doanh nghiệp bất động sản đề nghị phải thực hiện đúng theo thứ tự đã được pháp luật quy định. Việc nộp nghĩa vụ tài chính là khâu khó thực hiện, tuy nhiên nếu doanh nghiệp đi ngược là triển khngười nào dự án xong mới nộp tiền sử dụng đất thì rất sở hữu khả năng doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất. Nếu ko nộp, doanh nghiệp chưa thể tính cơ cấu giá sản phẩm, khó khăn lúc chuyển nhượng nếu ko sở hữu giđó chứng thực quyền sử dụng đất.

Theo ông Hoan, nếu thứ tự để thực hiện một dự án bất động sản sở hữu đất hỗn hợp còn chậm trễ, gây khó khăn cho doanh nghiệp thì thành thị trấn sẽ xem lại thứ tự xử lý nội bộ để rút ngắn thời kì thực hiện. Những việc thuộc thẩm quyền của TP sẽ được triển khngười nào và thống nhất thực hiện trong thời kì sớm nhất.

“Các thứ tự rất cần thiết để cam kết trách nhiệm nhưng sở hữu sự cam kết mạnh mẽ hơn thứ tự, chính là sở hữu tổ chuyên viên để khắc phục vấn đề này. Các Sở, nghình phải cử người chuyên trách, chuyên đi họp để sở hữu nhận thức chung, thống nhất nhữngh làm chung, thảo luận chung nhưng hành động riêng”, ông Hoan cho biết.

Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong cũng khẳng định, nhóm doanh nghiệp bất động sản trên khu vực thành thị trấn chiếm tỷ lệ to, đóng vngười nào trò quan yếu trong thị trường bất động sản của cả nước. Việc lắng tngười nào, tháo gỡ vướng mắc cho những doanh nghiệp này cũng là nhiệm vụ trong quá trình tạo điều kiện phát triển chung.

&#một3;

&#một3;

Ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TP HCM.

Vấn đề thời kì khắc phục để đẩy nhanh hao việc triển khngười nào thực hiện dự án, về mặt tổ chức công việc thì sở hữu thứ tự với những bước tương tự. Nhưng mục tiêu nhằm tới là những cơ quan sở hữu trách nhiệm đẩy nhanh hao tiến độ thực hiện, điều đó sở hữu lợi cho doanh nghiệp và cũng sở hữu lợi cho TP HCM. Ông Phong yêu cầu những Sở, nghình sở hữu liên quan thị trấni hợp để xử lý phải trên cơ sở vật chất đúng quy định của pháp luật.

“Cần vận dụng tối đa những quy định của pháp luật để tạo điều kiện tốt nhất cho những doanh nghiệp hoạt động. Cái nào chưa rõ sẽ xin ý kiến Bộ Xây dựng, nếu trả lời chậm nghình chức năng cần “khăn gói” ra trực tiếp gặp Bộ. Nếu tích cực tương tự thì rất tốt cho sự đợi đợi hiện nay của doanh nghiệp”, ông Phong nói.

Để ktương đối thông tình trạng ách tắc của thị trường bất động sản, rất cần sự vào cuộc quyết liệt, đồng bộ từ lãnh đạo TP HCM tới những sở nghình chuyên môn. Có tương tự thì mới tạo được môi trường kinh doanh thuận lợi, thu hút đầu tư để trở nên thị trấn. Quan trọng hơn là tận dụng tốt nguồn lực đất đngười nào, ko làm lãng phí của nả vật chất của doanh nghiệp và xã hội./.

&#một3;

Author: admin

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *