Quy định tách thửa đất của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu gây khó cho người dân

Quyết định số một8/hngười nào0một9/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BRVT) quy định về tách thửa đất trên khu vực tỉnh được ban hành từ tháng 7/hngười nào0một9 nhưng tới nay, người dân vẫn gặp rất nhiều khó khăn lúc thực hiện việc tách thửa do những địa phương chưa mang hướng dẫn cụ thể.

Bộ Tư pháp “tuýt còi”

Để khắc phục tình trạng phân lô, bán nền ko đúng quy định pháp luật diễn biến phức tạp trên khu vực, tháng 7/hngười nào0một9 tỉnh BRVT đã ban hành Quyết định số một8 thay thế Quyết định số hngười nào3 quy định cụ thể hơn trong việc phân lô, tách thửa đối với hộ tư nhân, tổ chức mang nhu cầu và mang nhiều văn bản hướng dẫn thực hiện quyết định này.

Tuy nhiên, trong lúc những địa phương đang vận dụng những văn bản hướng dẫn thì mới đây tại Kết luận rà soát số 47 của Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (Cục rà soát VBQPPL), Bộ Tư pháp đã chỉ ra một số nội dung chưa thích hợp với quy định pháp luật liên quan tới Quyết định số một8 của tỉnh.

&#một3;

&#một3;

Kết luận số 47 của Cục rà soát VBQPPL chỉ chỉ ra những điểm chưa thích hợp tại QĐ một8 của tỉnh BRVT.

Cụ thể, tại điểm d khoản một Điều 4 Quyết định một8 quy định đối với đất ở, đất thương nghiệp nhà sản xuất và đất hạ tầng sản xuất phi nông nghiệp diện tích tối thiểu và kích thước những thửa đất sau lúc tách thửa (ko bao gồm phần diện tích hành lang, lộ giới, đường liên lạc đã mang quy hoạch) phải đảm bảo từ 500 mhngười nào tới hngười nào.000 mhngười nào tại TP Vũng Tàu và diện tích từ một.000 mhngười nào tới 5.000 mhngười nào tại những thị xã, thị xã, thành phường còn lại. Trước lúc tách thửa thì người sử dụng đất phải lập phương án mặt bằng tách thửa được UBND cấp thị xã ctiếp thuận.

Kết luận rà soát số 47 của Cục Kiểm tra VBQPPL nêu rõ, theo quy định tại Điều 9 Thông tư số hngười nào4/hngười nào0một4/BTNMT ngày một9/5/hngười nào0một4 của Bộ Tài nguyên – Môi trường về hồ sơ địa chính lúc người sử dụng đất thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất chỉ phải nộp hngười nào loại giđó tờ là Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa và Bản gốc giđó chứng thực quyền sử dụng đất đã cấp. Do đó, “Việc yêu cầu người sử dụng đất phải lập phương án mặt bằng tách thửa được UBND cấp thị xã ctiếp thuận là ko thích hợp với quy định của Thông tư số hngười nào4/hngười nào0một4/BTNMT, làm phát sinh thêm thủ tục hành chính, tăng thêm giá thành, gây quđó quả cho người dân”.

Bên cạnh đó, theo Quyết định số một8 đối với thửa đất mang diện tích to hơn hngười nào.000 mhngười nào tại TP Vũng Tàu, và to hơn 5.000 mhngười nào tại những thị xã, thị xã, thành phường còn lại, trước lúc tách thửa theo quy định tại điểm a,b khoản này thì người sử dụng đất phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư; những điều trong Luật Nhà ở năm hngười nào0một4; Luật Kinh doanh bất động sản năm hngười nào0một4.

Theo Cục Kiểm tra VBQPPL, trình tự, thủ tục thực hiện việc tách thửa được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đngười nào, Nghị định số 43 của Chính phủ và Thông tư số hngười nào4/hngười nào0một4/BTNMT; việc lập dự án đầu tư trình cấp mang thẩm quyền phê duyệt thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư và Luật Xây dựng. Do đó, Cục Kiểm tra VBQPPL cho rằng “Trong trường hợp người sử dụng đất chỉ yêu cầu tách thửa, ko mang mục thực thụ hiện đầu tư dự án thì việc yêu cầu người sử dụng đất phải lập dự án đầu tư là ko mang hạ tầng pháp lý, ko thích hợp với quy định của pháp luật về đất đngười nào, đầu tư, xây dựng”.

&#một3;

&#một3;

Một trường hợp phân lô kết nối với đường liên lạc hiện hữu.

Người dân mất quyền lợi

Trong lúc nhu cầu tách thửa, hợp thửa của người dân tỉnh BRVT đang ngày càng tăng cao thì việc vướng những thủ tục hành chính tại Quyết định một8 của BRVT lúcến cho người dân giận dữ vì phải “đợi đợi” do chưa mang hướng dẫn.

Người dân cho rằng: Quyết định một8 của UBND tỉnh về bản tính vẫn bất cập, cụ thể Quyết định một8 đã khống chế diện tích tách thửa làm tác động tới quyền lợi của người dân. Thực tế những thửa đất người dân muốn phân lô thì phải thích hợp quy hoạch mới thực hiện được. Do đó, nếu lô đất muốn tách thửa mà thích hợp quy hoạch thì cơ quan chức năng phải hướng dẫn cho dân làm hạ tầng thích hợp với thực tế. Ví dụ: đường muốn mở là bao nhiêu mét thì phải thích hợp với đường tình trạng, dự kiến quy hoạch.

“Từ ngày quyết định một8 được vận dụng mang rất nhiều hướng dẫn, đối với trường hợp hộ gia đình tư nhân phải xét yếu tố quy hoạch, phải thích hợp khu dân cư thì phải lập thiết kế thi công đường liên lạc cho thích hợp với kiến trúc thành phường của địa phương. Nếu ko mang đường liên lạc thì lúc hình thành đường liên lạc phải kết nối được với hạ tầng. Đối với dự án thì phải mang quy hoạch một/500, mang hướng dẫn nhưng ko thích hợp nên ko thể làm được” – ông Huỳnh Văn Hải, phường Phước Trung, TP Bà Rịa nói.

Còn theo ông Lê Thanh hao Liêm, Phó Chủ tịch UBND thị xã Châu Đức, tỉnh BRVT, mđó năm qua Quyết định một8 của tỉnh cứ loay hoay chưa khắc phục được nhu cầu tách thửa của người dân, tới thời khắc này thị xã chưa khắc phục trường hợp nào cho dân để tách thửa cho con dòng trong gia đình hay nhu cầu trang trải cuộc sống của nhân dân.

“Quyết định một8 quá bất cập nên thị xã đâu mang triển khngười nào, quyết định này liên quan tới quyền lợi sử dụng đất của người dân mà cứ loay hoay, chậm một ngày là mất quyền lợi của dân một ngày. Ở Châu Đức nhu cầu tách thửa của người dân cho con dòng, nhu cầu trang trải cuộc sống rất nhiều thị xã cũng ko thực hiện được” – ông Lê Thanh hao Liêm cho biết.

Theo Luật sư Trương Xuân Tám, Chủ nhiệm Đoàn trạng sư tỉnh BRVT, Quyết định một8 quy định về việc tách thửa đất đngười nào của tỉnh hiện mang những thiếu sót nhất định. Để khắc phục việc này, tỉnh mang thể ban hành quyết định khác để thay thế sửa đổi bổ sung cho quyết định số một8 nói trên.

Luật sư Tám cho rằng, mọi tổ chức tư nhân được làm những việc pháp luật ko cấm và ko phải thực hiện những quy định, trình tự thủ tục nào mà pháp luật ko đề xuất phải làm. Đối với những tổ chức tư nhân nào đang phải thực hiện những thủ tục quy định trong Quyết định số một8 mà luật đất đngười nào và Nghị định số 43/NĐ-CP của Chính phủ ko quy định, thì cần được ra soát và huỷ bỏ, nhằm tạo điều kiện cho tổ chức tư nhân thực hiện đầy đủ những quyền về sử dụng đất của mình một nhữngh tốt nhất, tránh phát sinh thêm thời kì và giá thành ko đáng mang./.

&#một3;

Author: admin

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *