Nhiều ý kiến trái chiều về căn hộ 25 m2

Người thu nhập thấp, mới lập nghiệp dễ tiếp cận nhà ở

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư hngười nàomột/hngười nào0một9/T-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:hngười nào0một9/BXD) mang hiệu lực thi hành từ một/7/hngười nào0hngười nào0, cho phép xây căn hộ chung cư mang diện tích hngười nào5mhngười nào. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ ko nhỏ hơn hngười nào5mhngười nào (đối với dự án nhà ở thương nghiệp). Tỷ lệ căn hộ chung cư mang diện tích nhỏ hơn 45mhngười nào ko vượt quá hngười nào5phần trăm tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Việc mang nên cho phép căn hộ chung cư hngười nào5mhngười nào đã từng được đem ra bàn luận khá nhiều. Sau lúc Bộ Xây dựng “chốt” việc cho phép, nhiều ý kiến trái chiều về vấn đề này.

&#một3;

&#một3;

Căn hộ hngười nào5mhngười nào sẽ khắc phục phần nào bài toán về nhà ở thành thị trấn với người thu nhập thấp?

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, căn hộ loại nhỏ sẽ thích hợp với những đối tượng là gia đình trẻ, người mới ra trường lập nghiệp và một phòng bổn định gia đình dân mang thu nhập thấp. Căn hộ hngười nào5mhngười nào sẽ giúp phổ quát hoá thị trường nhà ở, để người dân mang quyền lựa chọn, tiếp cận nhà ở với mức tiền ít.

“Trong thời khắc thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, việc cho phép xây dựng căn hộ nhỏ hngười nào5mhngười nào là thích hợp. Trước đây, Singapore cũng từng mang gingười nào đoạn mang những căn hộ loại nhỏ hngười nào5-30mhngười nào lúc thu nhập của người dân chưa ở mức cao và nhu cầu nhà ở to. Sau đó, lúc kinh tế phát triển Singapore đã xoá bỏ những căn hộ nhỏ, đây như một bước quá độ” – GS, Đặng Hùng Võ nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, nhiều lần HoREA đề xuất cơ quan quản lý cho phép xây dựng căn hộ diện tích hngười nào5mhngười nào nhưng đều bị chưng.

TPHCM mang sắp một3 triệu dân, trong đó mang khoảng 3 triệu người nhập cư. Vì vậy, việc cho phép xây căn hộ hngười nào5m² là hợp lý, đáp ứng nhu cầu nhà ở rất to của đại phòng ban dân cư. “Nhu cầu căn hộ vừa và nhỏ mang giá bán thích hợp với khả năng tài chính của đông đảo người mang thu nhập trung phân bình, thu nhập thấp rất cần được đáp ứng trong nhiều năm tới” – ông Lê Hoàng Châu nói.

Việc cho phép xây dựng căn hộ nhỏ mang diện tích hngười nào5-45m² tại chung cư thương nghiệp phải bảo đảm thích hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Chẳng hạn, căn hộ diện tích nhỏ chiếm tỷ lệ khoảng hngười nào5phần trăm tổng số căn hộ của chung cư tại những dự án ở quận ven và thị xã ngoại thành là một trong những giải pháp cần thiết để khắc phục bài toán nhà ở cho người dân.

&#một3;

&#một3;

Giá những căn hộ diện tích nhỏ trên thị trường hiện nay ko hề thấp.

Hạ tầng chịu sức ép và mang quản được mật độ dân cư ko?

Theo GS. Đặng Hùng Võ cần tính toán rõ tỷ lệ căn hộ diện tích nhỏ tại những dự án chung cư được phép xây, mật độ dân số cực đại với những tiêu chí hạ tầng kỹ thuật, xã hội xem mang khắc phục được ko? Đây là vấn đề của quy hoạch và quản lý, nếu chúng ta thực hiện tốt điều này thì căn hộ loại nhỏ sẽ ko tác động mạnh lên hạ tầng.

“Việc cho phép xây dựng những căn hộ diện tích nhỏ sẽ huy động được nguồn lực của xã hội, doanh nghiệp vào khắc phục nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, trung phân bình với mức giá tiền chấp nhận được” – GS. Đặng Hùng Võ nói.

Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law firm cho biết, năm hngười nào0một7, Bộ Xây dựng đồng ý cho một doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM làm căn hộ hngười nào5mhngười nào. Đầu năm hngười nào0một8, Bộ Xây dựng từng mang công văn gửi UBND TPHCM với nội dung đề nghị thành thị trấn nghiên cứu theo hướng ko đề nghị tất cả những dự án phải ứng dụng tiêu chuẩn diện tích căn hộ thương nghiệp tối thiểu 45mhngười nào.

“Về mặt tích cực, trên lý thuyết mang thể khắc phục vấn đề nhà ở tại những thành thị trấn và đồng thời giúp những chủ đầu tư chia nhỏ căn hộ để dễ bán hơn. Nhưng thực tế trên thị trường một số chủ đầu tư mang xây dựng những căn hộ mang diện tích khoảng hngười nào5 – 30mhngười nào nhưng giá bán cũng lên tới khoảng 40 – 50 triệu/mhngười nào, tức là căn hộ cũng mang giá khoảng từ một tỷ đồng trở lên. Giá bán tương tự thì người nghè cổo, người thu nhập thấp khó tiếp cận được, vậy mục tiêu về nhà ở của người thu nhập thấp tại thành thị trấn là khó đạt được” – trạng sư Tú nêu ý kiến.

Luật sư Tú phân tích: Mặt tích cực nằm trên lý thuyết và với giá bán nhà cao dù là căn hộ nhỏ người nghè cổo sẽ khó tiếp cận, còn hệ luỵ của điều này mang thể nhìn thđó ngay. Xét trên phạm vi một dự án, lúc diện tích căn hộ nhỏ thì mật độ dân cư sẽ tăng lên gấp hngười nào – 3 lần. Điều này sẽ tạo ra sức ép to hơn về mặt vận hành tổng thể tòa nhà lúc nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy cũng như nhu cầu sử dụng những cơ sở vật chất hạ tầng và tiện ích chung (như thang máy, khu vui ckhá…) tăng theo số lượng cư dân. Với những căn hộ chung cư “hộp diêm” nguy cơ tạo ra những “khu ổ chuột” trên cao.

Về diện tích nhà chung cư tối thiểu, chúng ta phải mang tầm nhìn 50 – 70 năm. Đối với vấn đề khắc phục nhà ở cho người dân, mang nhiều nhữngh để khắc phục nhà ở cho người dân như Nhà nước cần mang những chính sách đẩy mạnh phát triển nhà cho thuê hay gia tăng những chính sách về tạo quỹ đất phát triển nhà ở giá rẻ, trạng sư Tú cho biết thêm./.

&#một3;

Author: admin

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *