Nhà xã hội “ế ẩm” do cách tiếp cận thị trường đang có vấn đề

Phát triển nhà ở xã hội chưa đạt mục tiêu

Tính tới tháng một/hngười nào0hngười nào0 trên khu vực cả nước đã hoàn thành hngười nào07 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) khoảng hơn 85.8một0 căn, đang tiếp tục triển khngười nào hngười nàohngười nào0 dự án với quy mô xây dựng khoảng một79.640 căn. Bộ Xây dựng thẩm định kết quả trên chưa đạt yêu cầu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia tới năm hngười nào0hngười nào0, tầm nhìn tới năm hngười nào030.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, tới năm hngười nào0hngười nào0, khu vực thành thị trấn cả nước mang hơn một,7 triệu người khó khăn về nhà ở, một,7 triệu người lao động mang nhu cầu ổn định chỗ ở và để phục vụ nhu cầu này cần phải xây dựng sắp một triệu căn hộ.

Nhu cầu NƠXH vẫn đang rất to, đối tượng người thu nhập thấp tại những thành thị trấn khó tiếp cận được với nhà ở thương nghiệp với giá đang ở mức cao. Tuy nhiên, nghịch lý xảy ra là một số dự án NƠXH đã mở bán nhiều lần vẫn ko mang người tìm.

&#một3;

&#một3;

Nhà xã hội “ế ẩm” do nhữngh tiếp cận thị trường đang mang vấn đề.

Dự án NƠXH tại Quốc Ongười nào (Hà Nội) mở bán tới lần thứ một9 trong suốt 5 năm qua. Đến nay, chủ đầu tư vẫn còn bán 4hngười nào/364 căn, giá bán 9,96 triệu đồng/mhngười nào (bao gồm cả VAT và phí bảo trì).

Cùng với dự án tại Quốc Ongười nào, dự án NƠXH AZ Thăng Long (Hoài Đức, Hà Nội) được mở bán lần thứ mộthngười nào vẫn ko hết căn hộ. Ngoài việc ko hút được khách hàng dự án còn AZ Thăng Long còn mang nhiều “tngười nào tiếng” lúc chậm triển khngười nào giao nhà.

Tại những khu thành thị trấn như Linh Đàm, Sài Đồng… dự án NƠXH mở bán tới đâu hết tới đó, còn lại những dự án NƠXH ế ẩm là ở quá xa, ko thích hợp. Trong lúc giá NƠXH lúc ko mang dụng cụ tài chính tương trợ là gói tín dụng 30.000 tỷ tương trợ tiền lời thì cũng ko thực sự rẻ, vay với mức tiền lời thương nghiệp người thu nhập thấp khó mang thể trả lãi được.

Điều kiện được tìm NƠXH khó tính, người dân phải làm đủ những thủ tục chứng minh họ được tìm và chịu ràng buộc sau 5 năm mới được bán lại. Thậm chí qua cả 5 năm người dân đã mang quyền chuyển nhượng vẫn chưa bán được NƠXH. Điều này làm người thu nhập thấp cũng ko “mặn mà”.

Lựa chọn nhà ở xã hội hay nhà thương nghiệp giá rẻ?

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, cần thẩm định lại chính sách phát triển NƠXH và nhà ở thương nghiệp giá rẻ hiện nay. Hiện chính sách phát triển NƠXH của Việt Nam mang tính bao cấp, trông đợi vào ngân sách Nhà nước nên chưa phát huy được hiệu quả.

Theo GS. Võ, Nhà nước sẽ ko đủ lực để bao cấp cho NƠXH. Vấn đề là những dự án NƠXH hay thương nghiệp giá rẻ, hiện Việt Nam chưa huy động được mọi nguồn lực và vận dụng được kinh nghiệm của những nước để phát triển. Hệ quả đã nhìn thđấy là nhiều dự án đang bị hụt khá lúc thiếu gói tín dụng ưu đãi.

GS. Võ dẫn chứng câu cthị xã của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng kết thúc, thị trường NƠXH chững lại cả lực cung và cầu hoặc để lại những dở dang, đứt đoạn. Chính sách NƠXH ko phát triển thêm được.

“Nhà xã hội và nhà thương nghiệp giá rẻ mang thể tìm được vốn tín dụng ưu đãi từ nhiều nguồn khác nhau. Chúng ta hoàn toàn mang thể nghĩ tới vốn đầu tư ODA của Ngân hàng Thế giới, Ngân hàng Phát triển Châu Á… và nguồn lực của doanh nghiệp bất động sản” – GS. Võ nói.

Theo một doanh nghiệp bất động sản chuyên làm về NƠXH thì giá đất và tiền sử dụng đất tại những khu vực sắp trung tâm thành thị trấn rất cao nên những chủ đầu tư ko mang khả năng phát triển nhà ở giá rẻ, phân bình dân tại những khu vực này mà phải đi ra xa trung tâm thành thị trấn. Các khu vực xa trung tâm thường thiếu nhiều điều kiện về kết nối liên lạc với những khu vực khác, chất lượng hạ tầng xã hội và nhà phân phối thấp.

Người dân tìm nhà để ở và nơi đó còn phải mang những dự án đáp ứng nhu cầu tối thiểu trong cuộc sống của họ như những tiện ích, trường học, bệnh viện, hạ tầng liên lạc. Với những khu nhà ở giá rẻ hay nhà xã hội ở khu vực xa thiếu tiện ích sẽ ko thu hút được người dân, điều đó làm một số dự án NƠXH “ế ẩm”. Nhà nước cần mang những chính sách tương trợ về quỹ đất hay hạ tầng thì mới giải được bài toán này./.

&#một3;

Author: admin

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *