Nguy cơ vỡ quy hoạch đô thị nếu cho xây dựng căn hộ 25m2

Theo Thông tư hngười nàomột/hngười nào0một9 của Bộ Xây dựng, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ ko nhỏ hơn hngười nào5mhngười nào (đối với dự án nhà ở thương nghiệp). Tỷ lệ căn hộ chung cư mang diện tích nhỏ hơn 45mhngười nào ko vượt quá hngười nào5phần trăm tổng số căn hộ chung cư của dự án. Căn hộ phải mang tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh, được chiếu sáng tự nhiên, nếu mang từ hngười nào phòng ở trở lên thì cho phép một phòng ko mang chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư ko được nhỏ hơn 9mhngười nào, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Tại TPHCM, từ năm hngười nào0một7 đã mang một doanh nghiệp xin được làm căn hộ diện tích hngười nào5mhngười nào và được Bộ Xây dựng đồng ý. Ngay sau đó, UBND TPHCM đã mang văn bản phản hồi Bộ Xây dựng thanh hao minh quan niệm ko “hạ chuẩn” diện tích tối thiểu đối với chung cư thương nghiệp. Lý do TPHCM đưa ra là tình trạng người nhập cư, tạm cư ngày càng gia tăng, tỷ lệ tăng dân số cơ học vượt tỷ lệ tăng tự nhiên.

&#một3;

&#một3;

Ảnh minh hoạ.

Hiện nay dân số thực tế TPHCM đã vào khoảng một3 triệu người, vượt con số một0 triệu người theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TPHCM tới năm hngười nào0hngười nào5 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Chính điều này gây quá tải và tạo sức ép to lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hiện mang của TPHCM. Trong lúc chưa thể đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng, việc cho phép xây căn hộ hngười nào5mhngười nào sẽ thu hút người dân địa phương khác tới TPHCM, càng gây khó khăn hơn.

Quan điểm của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) là cho phép xây dựng loại căn hộ diện tích hngười nào5 mhngười nào nhưng tại một số khu vực thích hợp, với tỷ lệ hợp lý tùy thuộc điều kiện cụ thể của địa phương.

“Việc cho phép căn hộ hngười nào5mhngười nào phải đi đôi với việc phân bổ quy mô dân số quy định đối với một dự án bất động sản. Loại căn hộ này nên phát triển ở khu vực quận ven hoặc quận ngoại thành thì sẽ thích hợp” – ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, từ trước tới nay, căn hộ dưới 45mhngười nào chỉ được quy định cho nhà ở xã hội, tới nay mới quy định cho nhà ở thương nghiệp. Theo ông Nghĩa, thông tư nhắc tới căn hộ hngười nào5mhngười nào để bán mà chưa khuyến khích dạng chỉ để cho thuê. Nên cho phép làm một00phần trăm dự án toàn căn hộ diện tích nhỏ mà chỉ dành cho thuê. Như vậy sẽ ko mang tình trạng “ổ chuột trên cao” bởi chủ nhà sẽ quản lý chặt chẽ hơn, mang quy định đề xuất người thuê phải tuân thủ.

Phản đối quan niệm cho phép xây căn hộ hngười nào5mhngười nào, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc phòng ban Nghiên cứu và Phát triển, doanh nghiệp DKRA Việt Nam cho rằng, vấn đề mang thể xảy ra là trong cùng một toà chung cư thì số lượng người ở sẽ tăng lên, kéo theo sức ép về dân số, hạ tầng kỹ thuật, sinh ra bất cập cho quy hoạch thành phường.

Nếu những căn hộ dạng cho thuê ở khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc sắp trường đại học cho sinh viên thuê thì mang thể sẽ thích hợp, ko nên làm tràn lan để bán. Còn khu trung tâm quỹ đất chật hẹp, giá đắt thì căn hộ diện tích nhỏ chỉ thích hợp làm officetel hay condotel. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở của đầy đủ người dân, Nhà nước nên tập trung vào một chương trình đang mang sẵn, đó là nhà ở xã hội.

“Chung cư nhà ở xã hội ở một khu vài ha được quy hoạch rõ ràng, đồng bộ. Có thể tương đối xa trung tâm một tí, nhữngh chừng một0 – một5km nhưng sẽ rẻ mà vẫn đầy đủ tiện ích phục vụ. Còn hơn vào ở một chung cư đông đúc người ra vào, chỗ để xe chật chội” – ông Nguyễn Hoàng nói.

Theo kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội quy hoạch Phát triển Việt Nam, nếu ko được quản lý chặt, căn hộ thương nghiệp hngười nào5mhngười nào từ một người ở mang thể phát sinh ra thành 3, 4 người ở. Không những thế, căn hộ diện tích nhỏ sẽ mang nguy cơ bị cơi nới, ko còn theo thiết kế ban sơ mà thành “ổ chuột trên cao”.

Kiến trúc sư Chính kiến nghị cần phải xem xét hướng dẫn cụ thể hơn là những dự án nên xây khu vực ngoài trung tâm thành phường, cũng như tính toán kỹ về tổng thể quy hoạch phân bố dân cư và vấn đề quản lý dân cư trong quá trình ở. Ngoài ra cần tính tới yếu tố thiết kế thông minh thích hợp với ko gian nhỏ.

“Nên mang nghiên cứu về thiết kế nội thất của căn hộ hngười nào5mhngười nào. Trên toàn cầu người ta thiết kế thông minh, làm thế nào để nơi tiếp khách vừa là chỗ ngủ. Kệ, bàn, tủ sách…được nghiên cứu hết sức công phu, loại này những kiến trúc sư Việt Nam rất giỏi để làm cquận đó” – Kiến trúc sư Chính nêu quan niệm.

Thông tư hngười nàomột/hngười nào0một9 của Bộ Xây dựng cần được xem xét và hướng dẫn cụ thể hơn nếu đem ứng dụng vào thành phường to như TPHCM. Nếu ko tính toán kỹ, việc cho phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ sẽ lại làm phát sinh vấn đề khác như tắc nghẽn liên lạc, thiếu chỗ đỗ xe, những vấn đề về môi trường… Nguy cơ vỡ quy hoạch thành phường là hoàn toàn mang thể xảy ra./.

&#một3;

Author: admin

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *