Mối quan hệ như vợ chồng giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, hiện nay cả nước sở hữu khoảng một50 dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại nhiều tỉnh, thành xã ven biển, như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Thuận. Để bán được hàng, nhiều chủ đầu tư cam kết lợi nhuận với khách hàng lên tới một0-mộthngười nàophần trăm. Thực tế cho thđấy, cam kết này rất khó thực hiện. Khi đổ bể thì người sắm vẫn là người phải gánh chịu rủi ro.

Hiện nay, loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đối mặt với nhiều thách thức. Trong đó, vướng mắc về thời hạn sở hữu, chế độ sử dụng đất làm cho chủ đầu tư gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình xây dựng, huy động vốn và khngười nào thác, vận hành. Cùng với đó là sự khó khăn gay gắt giữa những dự án trong cùng tầng lớp. Để thu hút khách hàng, một số chủ đầu tư đưa ra cam kết lợi nhuận lên tới một0-mộthngười nàophần trăm/năm cho những nhà đầu tư.

&#một3;

&#một3;

Loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đối mặt với nhiều thách thức.

Theo phân tích của những chuyên gia, mức cam kết lợi nhuận trong 5 -một0 năm, như được quảng cáo là quá cao. Vì vậy, người dân cần thận trọng lúc “xuống tiền” đầu tư, ko nên chỉ nghe theo lời hứa của người bán hàng. Ban đầu những chủ đầu tư cam kết lợi nhuận cao song lúc dự án đi vào vận hành thì thông tin ko đạt được mức cam kết, thậm chí lỗ. Khách hàng cũng ko sở hữu cơ chế để nắm rõ thực chất tầm giá vận hành, bảo dưỡng ra sao bởi ko sở hữu bên thứ ba giám định độc lập.

Cũng ko ngoại trừ việc chủ đầu tư báo lỗ để khách hàng chán nản mà bán lại căn hộ với giá rẻ. Thực tế đã sở hữu những chủ đầu tư ko thể trả lãi như đã cam kết, làm cho những nhà đầu tư “dở khóc, dở cười”.

Chuyên gia tài chính – nhà băng TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng: Điều thứ nhất là giữa chủ đầu tư và những chủ sở hữu nên giao dịch, hạ mức lợi nhuận xuống. Bây giờ mà giao condotel đó cho chủ sở hữu thì ko biết chủ sở hữu sẽ xử lý như thế nào. Còn nếu giao lại, bán lại cho chủ sở hữu thì giá cả sẽ định ra sao. Vì vậy, hngười nào bên nên hợp tác với nhau, nhưng phải thực tế hơn.

Với hàng nghìn km bờ biển với nhiều cảnh quan đẹp, Việt Nam đang là điểm tới của khách du lịch quốc tế. Phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được giám định là sở hữu nhiều tiềm năng để phát triển. Đầu tư bất động sản du lịch sẽ sở hữu lợi cho nền kinh tế và thị trường bất động sản vì tiết kiệm đất đngười nào.

Bên cạnh đó, ngành nghề này còn tạo động lực cho sự tăng trưởng của nhóm nghình liên quan như: Xây dựng, nhà cung ứng và đặc trưng là du lịch – ngành nghề đang được định hướng trở nên ngành nghề kinh tế mũi nhọn. Với doanh nghiệp, đây là một kênh huy động vốn sáng tỏ, hợp pháp và hiệu quả. Dòng tiền đầu tư vào Condotel tới từ tài chính xã hội với những nhà đầu tư sở hữu nhu cầu thực tế sẽ giúp doanh nghiệp giảm rủi ro và bớt phụ thuộc vào tài chính vay tín dụng đang ngày càng hạn chế.

Tuy nhiên, để loại hình này phát triển vững bền, cần sở hữu những quy định của pháp luật một nhữngh rõ ràng để những người tham gia thị trường làm ăn một nhữngh tử tế, sáng tỏ và nhiều năm kinh nghiệm, chứ ko thể cứ làm ăn theo kiểu “chộp giật” như một số doanh nghiệp trong thời kì qua.

“Không thể gỡ bỏ được trách nhiệm của chủ đầu tư, lúc tham gia vào thị trường phải đi tận cùng với khách hàng trên chặng đường dài. Bất động sản nghỉ dưỡng là mối quan hệ như vợ chồng giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư. Nếu thật sự ko xác định mối quan hệ kiểu tương tự mà chỉ nghĩ rằng tôi ko sở hữu khả năng cam kết, nhà đầu tư muốn vận hành kiểu gì thì vận hành thì đó ko phải là bản tính của bất động sản nghỉ dưỡng nữa rồi” – bà Trần Thị Mỹ Lộc, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Vinhomes nói./.

&#một3;

Author: admin

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *