Giá đất ở BR-VT, TPHCM “nhảy múa” do đầu nậu, cò đất “tạo sóng”

Cơn sốt đất đầu tháng hngười nào/hngười nào0hngười nào0 vừa qua diễn ra nóng nhất tại xã Bình Ba, thị xã Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, sau lúc với thông tin một tập đoàn to đề xuất thực hiện dự án quy mô hơn 800ha, nằm dọc Quốc lộ 56. Sức nóng thể hiện rõ lúc chỉ trong một ngày, một mảnh đất đổi chủ 3 – 4 lần, giá đất nhảy múa chóng mặt.

Các lô đất vườn, đất trong hẻm sát Quốc lộ 56 trước kia với giá từ 60 –  90 triệu đồng/mét ngang, nay lên mức một50 – hngười nào00 triệu đồng/mét ngang. Còn với đất thổ cư mặt đường, trước cơn sốt với giá hngười nào00 – hngười nào50 triệu đồng/mét ngang thì giờ được báo giá từ 500 – 550 triệu đồng/mét ngang.

Xe ô tô nối đuôi nhau tìm về khu vực này làm cho liên lạc luôn ùn tắc, nhiều điểm gây mất an toàn buộc lực lượng chức năng phải yêu cầu giải thể. Trên đường, cứ nhữngh nhau khoảng chục mét lại với một nhóm cò đất mời chào khách. Giao dịch, sắm bán diễn ra ngay trên phố, chủ yếu bằng giđấy tay. Nhiều trường hợp tranh giành nhau sắm bán đất, xảy ra xô xát vì người bán bất thần rút lại do tìm được mối được giá hơn, thậm chí chủ một miếng đất nhận cọc từ hngười nào người.

&#một3;

&#một3;

Cần với giải pháp để làm lành mạnh thị trường bất động sản. (Ảnh minh họa: KT)

Đến thời khắc hiện tại, cơn sốt đất ở Bình Ba đã lắng xuống. Mặc dù sắm bán tấp nập nhưng thông tin từ những văn phòng công chứng, văn phòng đăng ký đất đngười nào trên khu vực thị xã Châu Đức cho thđấy, chưa với con số giao dịch chính thống nào được thực hiện, với tức thị những giao dịch trong cơn sốt đều mang tính chất đầu tư, ko chính thức. Chính quyền địa phương cũng đã vào cuộc xác minh, khảo sát hành vi quảng cáo dự án ko với thật, phân lô bán nền ko đúng quy định của pháp luật.

Vụ việc ở Bình Ba ko phải là cthị xã mới, bởi trước đó tại TP. HCM cũng từng diễn ra cơn sốt giá đất ảo khu vực Quận 9, Quận mộthngười nào, Thủ Đức, thị xã Bình Chánh, Nhà Bè cổ, Củ Chi vào gingười nào đoạn hngười nào0một8 – hngười nào0một9 do với thông tin một số thị xã vùng ven được lên quận, hay ăn theo những thông tin về hạ tầng liên lạc. Có nơi giá đất được đẩy lên 70phần trăm trong thời kì ngắn làm cho việc sắm nhà đất của người dân gặp trắc trở.

Tâm điểm cơn sốt ở Quận 9, giá đất liên tục tăng chóng mặt, thậm chí theo từng ngày, từng giờ, nay nhận cọc, mngười nào sang tên đã lời được vài chục triệu đồng. Với sự vào cuộc rà soát của chính quyền địa phương, những cơn sốt đất vùng ven TP. HCM cũng nhanh hao chóng hạ nhiệt.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nhận định, đối tượng chính tạo cơn sốt giá đất chính là giới đầu nậu, cò đất. Những đối tượng này thường sử dụng nhữngh “thổi giá, tạo sóng” từ lợi dụng những thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch, phát triển hạ tầng hoặc dự án. Những người tham gia giao dịch, sắm bán hầu hết là đầu tư, ôm đất để tạo sự khan hiếm, tạo sức nóng kích thích tâm lý đám đông, lôi cuốn nhà đầu tư thứ cấp. Mặt bằng giá thực tế đã bị đẩy lên cao hơn so với trị giá thật.

Đối với những người dân với nhu cầu sắm thật, ông Châu khuyến cáo cần thận trọng với giao dịch đất nông nghiệp bằng giđấy tay. “Đối với những khu vực phân lô, tách thửa đất ruộng bằng giđấy tay, thậm chí bằng vi bằng của thừa phát lại thì chúng tôi đề nghị bà con hết sức lưu ý, những hoạt động đó ko đúng pháp luật và quyền lợi sẽ bị tác động. Thậm chí bà con với thể bị mất tiền mà ko thể hợp pháp hoá được thửa đất mình sắm, với thể dẫn tới tranh chấp sau này ko lường trước được”, ông Châu nêu rõ.

Phân tích về hệ quả mà những cơn sốt đất như vừa qua gây ra cho thị trường, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hoà cho rằng, thị trường thiết lập một mặt bằng giá mới làm cho cho người sắm thực sự khó khăn. Điều này sẽ gây ra sự xáo trộn xã hội nhất định vì những nhà đầu tư đang bỏ tiền để đẩy giá cao lên, lúc người dân sắm chủ yếu sẽ sắm trúng những lô đất của nhà đầu tư chứ chưa chắc đã sắm được lô đất rẻ. Rủi ro tiềm tàng là nếu những thông tin về phát triển hạ tầng liên lạc hoặc dự án ko trở thành hiện thực thì những người ôm đất sau hết với nguy cơ phải chôn vốn, hoặc tệ hơn là vỡ nợ.

Ảnh hưởng của việc xáo trộn xã hội còn thể hiện ở chỗ, người dân địa phương ko tập trung vào việc trồng trọt, sản xuất nông nghiệp như thông thường mà sẽ cuốn vào vòng xoáy sắm bán đất. Nếu thị trường mất thanh hao khoản thì nhiều người sẽ lâm vào cảnh khó khăn.

Ông Quang kiến nghị: “Chính quyền cần kiểm soát, đưa ra những thông tin về quy hoạch cho đầy đủ. Thứ hngười nào, việc sắm bán phải đích danh, tức là những đơn vị môi giới phải rõ ràng, sáng tỏ. Nếu ko rất dễ xảy ra tình trạng một số người đứng giữa sẽ mang tính lường đảo, ko với đất mà bán đất. Chính quyền nên can thiệp vào những việc gây tác động tới mất trật tự an ninh như tụ tập đông, xâm lấn lòng lề đường”.

Đại biểu Quốc hội Trương Trọng Nghĩa, Đoàn Đại biểu TP. HCM cho rằng, người dân với thể ko hiểu biết pháp luật, họ cũng ko nhờ tư vấn nhưng cứ đi sắm bán, giao dịch thì ko khác gì nắm dao bằng lưỡi. Do đó, việc giảng giải cho người dân bằng những phương tiện thông tin đại chúng cũng như bằng con đường hệ thống chính trị xuống tới tận phường, xã thì sẽ với tác dụng hơn nhiều. Ngoài ra, chính quyền cũng cần với giải pháp để xử lý giới đầu nậu, cò đất gây xáo trộn thị trường.

“Những người lường đảo đó họ thu tiền, và phải với danh nghĩa nhất định. Chính quyền với thể được quyền truy tìm những tổ chức đó, rà soát họ về vấn đề thuế, rà soát hoạt động của họ với đúng thực chất tương tự ko. Bởi vì lúc họ rao bán, thu tiền cho những dự án hay dự án chưa với phép là họ đã vi phạm rồi, hoàn toàn với thể xử lý họ ngay”, ông Trương Trọng Nghĩa nói.

Rõ ràng, một thị trường dễ bị tác động, dễ gặp rủi ro từ những cơn sốt cục bộ, ngắn hạn thì chưa thể gọi tà tành mạnh. Để góp phần lành mạnh hoá, cần sự chung tay của nhiều bên, từ phía chính quyền cho tới từng người dân. Về phía người dân, cần tăng hiểu biết pháp luật, ko tham gia sắm bán với tâm lý ham làm tớiu nhanh hao để ko tạo ra môi trường cho những người đầu tư, cò đất lộng hành. Còn chính quyền cũng cần thường xuyên rà soát, theo dõi và thông tin kịp thời tới người dân, với phương án đẩy lùi hoạt động giao dịch, sắm bán “ngầm” để tránh gây hệ lụy xấu tới kinh tế – xã hội của địa phương./.

&#một3;

Author: admin

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *