Chưa thể tháo gỡ khó khăn cho loại hình BĐS Condotel?

Sáng hngười nào7/hngười nào tại Hà Nội, Báo diễn đàn doanh nghiệp tổ chức buổi tọa đàm trực tuyến với chủ đề “Tháo gỡ khó khăn cho thị trường Condotel”. Diễn đàn sở hữu sự tham gia của những cơ quan quản lý ngành nghề du lịch, đất đngười nào và nhiều lãnh đạo doanh nghiệp.

Theo phản ánh của đại diện những doanh nghiệp, việc cơ quan quản lý Nhà nước chậm ban hành những văn bản quy phạm pháp luật liên quan tới loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng mới đang gây ra rất nhiều khó khăn cho những nhà đầu tư.

Sau những vụ đổ bể về cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư dự án, niềm tin của khách hàng đã bị sút giảm nghiêm trọng. Những năm hngười nào0một6-hngười nào0một7, lúc thị trường bất động sản đang đà phục hồi, cứ sở hữu dự án căn hộ du lịch, nghỉ dưỡng được mở bán là khách hàng xếp hàng để tìm. Khi thđấy nhiều nhà đầu tư đón nhận tương tự, một số chủ dự án Condotel đã biến tấu thành kênh để huy động vốn.

&#một3;

&#một3;

Dự án condotel Cocobay Đà Nẵng (Ảnh: KT)

Tiếp đó, để tạo lợi thế khó khăn với những sản phẩm cùng tầng lớp, những doanh nghiệp đưa ra cam kết lợi nhuận rất cao, thậm chí lên tới một4phần trăm/năm. Sau một thời kì phát triển “nóng”, Condotel đang vướng mắc bởi hngười nào vấn đề là chế độ sử dụng đất và hình thức kinh doanh.

Ông Bùi Xuân Hiền, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Nhà Phương Nam Việt Nam cho rằng: “Thị trường bất động sản thời kì vừa qua phát triển rất nhanh hao, sở hữu thể khuông pháp lý của nước ta ko đi theo kịp. Tuy nhiên ở đây, cần phải rõ ràng giữa hngười nào việc là đăng ký, cấp sổ và việc cấp phép để hoạt động. hngười nào mẫu này chúng ta đang bị lộn lạo”.

Trước những trở ngại của thị trường Condotel, sau thời kì dài nghiên cứu, bàn thảo, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành công văn hướng dẫn số 703, ngày một4/hngười nào/hngười nào0hngười nào0, về việc hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng thực quyền sở hữu dự án xây dựng ko phải nhà ở.

Văn bản này hướng dẫn về hngười nào nội dung là: Chế độ sử dụng đất và việc cấp giđấy chứng thực. Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng, việc hướng dẫn “cấp giđấy khngười nào sinh” cho Condotel vẫn còn chung chung và ko sở hữu gì mới.

Về vấn đề này, bà Phạm Thị Thịnh, Phó Cục trưởng Cục đăng ký đất đngười nào, Bộ Tài nguyên và Môi trường lý giải: “Công văn số 703 của Bộ Tài nguyên và Môi trường trên hạ tầng tổ hợp lại, hệ thống lại những quy định của pháp luật. Trên hạ tầng đó, chúng tôi đưa tới một hướng dẫn để thống nhất một nhữngh thức khắc phục, nhữngh thức để xác định cấp giđấy chứng thực cho loại hình này. Từ đó, những địa phương ứng dụng đối với loại hình này trên khu vực mình quản lý”.

&#một3;

&#một3;

Những năm hngười nào0một6-hngười nào0một7, lúc thị trường bất động sản đang đà phục hồi, cứ sở hữu dự án căn hộ du lịch, nghỉ dưỡng được mở bán là khách hàng xếp hàng để tìm. (Ảnh minh họa/KT)

Đối với những nhà đầu tư sơ cấp và nhà đầu tư thứ cấp chưa gặp nhau ở sự sáng tỏ trong thông tin giao đất với mục đích gì, bà Thịnh cho rằng, đây là dự án được sử dụng vào mục đích thương nghiệp, nhà cung ứng. Nếu là đất ở thì việc quy hoạch, sử dụng đất phải cho là đất ở, lúc giao đất phải căn cứ vào quy hoạch.

Công văn 703 sẽ giúp những nhà đầu tư sơ cấp hiểu rõ về mục đích sử dụng đất và thời hạn giao đất. Sản phẩm bất động sản phải tuân thủ đúng công năng và sử dụng theo mục đích được giao. Nếu ko nhận thức rõ thì sẽ dẫn tới rủi ro lúc đầu tư.

Theo những đại biểu, công văn 703 đúng pháp luật hiện hành, nhưng còn một số điều phải tiếp tục hướng dẫn, như việc cấp giđấy chứng thực chỉ cho dự án xây dựng chứ ko cấp giđấy chứng thực cho quyền sử dụng đất.

Nếu chủ đầu tư bán cả quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ cấp thì phải xử lý như thế nào? Những quy định của pháp luật hiện nay chưa đủ để bao quát những bất động sản kiểu mới đa công năng. Chừng nào những Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và Bộ Văn hóa, thể thao và du lịch chưa thống nhất được với nhau để sở hữu những hướng dẫn cụ thể, thì vấn đề pháp lý của loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn chưa hết vướng mắc./.

&#một3;

&#một3;

Author: admin

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *