Bất động sản vùng ven và các tỉnh lân cận TP HCM liệu có khởi sắc?

Năm hngười nào0một9, thị trường bất động sản TP HCM trải qua gingười nào đoạn khó khăn lúc nhiều dự án ko thể triển khngười nào vì chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, cùng với đó là quỹ đất tại trung tâm TP ngày càng hạn hẹp, giá nhà ở ngày một tăng cao. Trong bối cảnh đó, khu vực vùng ven TP HCM và những tỉnh phụ cận được dự đoán sẽ sôi động trong năm hngười nào0hngười nào0.

Theo TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia ngành nghề bất động sản, tốc độ tỉnh thành hóa của TP HCM diễn ra rất nhanh hao, khởi đầu từ khu Nam rồi dần chuyển hướng sang phía Đông như những quận hngười nào, 9, Thủ Đức. Mặc dù khu vực trung tâm TP đã trở nên chật chội, tuy nhiên ở những quận vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn vẫn còn khá dồi dào về quỹ đất.

&#một3;

&#một3;

Dân số ko ngừng tăng trong lúc quỹ đất ngày càn cạn kiệt lúcến cho TP.HCM đối mặt với tình trạng ô nhiễm, kẹt xe, quá tải hạ tầng.

Ông Khương nhận định, những vấn đề tại thị trường TP HCM do nguồn cung dự án mới sụt giảm là thời cơ cho những tỉnh vùng ven như Đồng Nngười nào, Bình Dương, Long An bởi còn nhiều quỹ đất với mức giá thấp hơn, thêm vào đó là hạ tầng hạ tầng, liên lạc ngày càng được hoàn thiện tốt cũng đang trở thành điểm tới của những nhà đầu tư, người tậu với nhu cầu ở thực. 

Việc đầu tư bất động sản khu vực vùng ven TP HCM là hướng đi nhiều triển vọng cho những người với vốn đầu tư ít. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro, ông Khương cũng lưu ý người dân và nhà đầu tư cần quan tâm tới sự phát triển của hạ tầng xã hội… Đối với những nhà phát triển dự án, cần tính tới cả mức giá dễ tiếp cận với người tậu

Hạ tầng kỹ thuật thì chúng ta với thể làm đường xá, tiện ích. Còn hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, y tế là mẫu mà người dân rất quan tâm. Liên quan tới thu nhập của người dân ở khu vực đó đủ khả năng tậu được nhà, những nhà phát triển dự án bất động sản cần với những sản phẩm thích hợp đối với những đối tượng khách hàng này”” – TS. Sử Ngọc Khương san sẻ.

Ở góc độ doanh nghiệp, bà Nguyễn Thị Thanh hao Hương, Tổng Giám đốc Đại Phúc Land cho rằng, thị trường bất động sản vùng ven là khu vực nằm trong bán kính nhữngh khu vực trung tâm TPHCM từ một5km tới hngười nào0km. Hiện nay, để đầu tư tại khu vực trung tâm sẽ gặp ko ít khó khăn do liên quan tới quỹ đất hạn hẹp và giá thành đắt đỏ, dẫn tới chỉ với thể phát triển những dự án quy mô nhỏ lẻ, thiếu tiện ích.

&#một3;

&#một3;

Nhu cầu tậu của những nhà đầu tư tại TP HCM và những tỉnh phụ cận rất cao. (Ảnh minh hoạ: KT)

Theo bà Hương, thị trường vùng ven đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Ví dụ như khu Đông thời kì qua phát triển rất nóng nhờ với cú hích từ hạ tầng như hầm Thủ Thiêm, xa lộ Hà Nội mở rộng hay cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Những khu vực vùng ven khác như Bình Chánh, Bình Tân cũng thu hút dân cư khá đông. TP HCM là tỉnh thành to của cả nước, tốc độ gia tăng dân số cơ học cao nên thời kì tới sẽ với xu hướng dãn ra vùng ven, do đó dư địa phát triển cho khu vực này còn nhiều. 

Về giá cả của khu vực bất động sản vùng ven, bà Hương cho rằng ko loại trừ yếu tố nóng sốt cục bộ do những nhà phát triển dự án cũng như nhà đầu tư, người dân ồ ạt chuyển hướng ra khu vực vùng ven, đẩy giá lên cao hơn so với trị giá thật. Do đó, chỉ những chủ đầu tư trung thành với việc phát triển dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực thì sẽ được khách hàng ghi nhận và với thể tồn tại vững bền.

Bà Hương kiến nghị cần được tạo điều kiện thuận lợi hơn về thủ tục pháp lý: “Nhà nước tạo điều kiện cho thủ tục pháp lý thuận lợi hơn sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm rất nhiều nguồn lực, sản phẩm đưa ra thị trường một nhữngh nhanh hao chóng và thuận lợi hơn. Chúng tôi mong rằng bước sang thập niên mới, chúng ta nên với nhìn nhận, tư duy mới liên quan tới thủ tục hành chính để làm sao kkhá thông được những nguồn lực của xã hội và giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả và vững bền hơn”.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng phòng ban tiếp thị dự án nhà ở, Công ty CBRE giám định nhu cầu tậu của những nhà đầu tư tại TP HCM và những tỉnh phụ cận rất cao. Các khu tỉnh thành nằm ở rìa trung tâm và những tỉnh phụ cận là nguồn cung chính trong năm hngười nào0hngười nào0. Trong đó, sản phẩm nhà xã sẽ được ưa thích, nhất là những dự án với chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng.

Theo ông Kiệt, thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư quyết định rất nhiều tới tâm lý của người tậu. Lộ trình đầu tư của những chủ đầu tư to cũng tạo nên xu hướng chung cho thị trường. Một số chủ đầu tư trước đây chỉ tập trung ở TP HCM thì nay đã mở rộng ra những khu vực vùng ven và những tỉnh phụ cận. Các dự án triển khngười nào với pháp lý rõ ràng, phát triển bởi chủ đầu tư uy tín sẽ thu hút người tậu.

Trước đây, việc lựa chọn sản phẩm ở khu vực phụ cận TP HCM phần to dựa vào vị trí và hạ tầng. Hiện nay xu hướng với thay đổi, nhà đầu quan tâm yếu tố pháp lý, họ cảm thđó yên tâm mới quyết định đầu tư. Đối với tầng lớp tầm thấp và tầm trung thì tâm lý tác động to tới quyết định tậu hàng của họ”, ông Kiệt nhìn nhận.

Mặc dù bất động sản vùng ven TP HCM được dự đoán sẽ là kênh đầu tư thu hút trong năm hngười nào0hngười nào0, những chuyên gia vẫn cảnh báo người tậu cần thận trọng, ko nên đầu tư theo tâm lý đám đông và chạy theo những thông tin về sự phát triển của hạ tầng. Nhất là những dự án hạ tầng to lại càng tiềm tàng nhiều rủi ro bởi cần với thời kì dài để triển khngười nào./.

&#một3;

Author: admin

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *